原标题：楼市盛世背后：270家上市房企袭港历史上大面积亏损记者通过统计资料A股125家上市房企半年报找到，净利润同比下降的房企有53家。其中，亏损房企有23家，且皆已倒数多年净利润下降。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。

今年以来，一二线楼市疯狂的销售热情，为房企带给了销售业绩的高速快速增长，但企业净利润的增长速度却没跟上。忽略，相似半数的房地产商虽然营业收入快速增长了，但净利润同比却经常出现下降局面。

楼市盛世背后：270 家上市房企袭港历史上大面积亏损记者通过统计资料A股125家上市房企半年报找到，净利润同比下降的房企有53家。其中，亏损房企有23家，且皆已倒数多年净利润下降。

而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。据记者统计资料，上半年亏损尤为相当严重的上市房企是人和商业有限公司有限公司，上半年亏损了144.9亿元；分列在其后的恒盛地产上半年亏损了20亿元；分列在亏损榜第三位的嘉凯城上半年亏损9.52亿元，资产负债率堪称高达93.55%，利息缴纳倍数为-59.41%，表明嘉凯城目前营业收益甚至相比之下足以支付借款利息。

大大上升的土地成本、仍在下跌的资产负债率，正在传输众多房企的盈利空间。中原地产研究中心统计数据表明，在过去倒数4年利润率上调后，即使今年上半年市场成交价愈演愈烈，房企平均值利润率仍然上调到8.15%。

而即使在成交价惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。记者统计资料找到，即便如中国恒大、融创中国、阳光城、保利置业、远洋集团、雅居乐、世茂房地产、九龙仓这样的全国销售前30强劲房企，也经常出现销售额快速增长但净利润却同比下降的失望局面。更加多房企所面对的问题则是净利润规模尽管也获得一定快速增长，但涨幅却远大于当期营业收入的涨幅。

以万科和保利地产为事例，这两家销售金额多达千亿元的企业上半年的营业收入增幅分别为49%、30%，但归属于母公司股东的净利润增长速度分别只有10.42%和0.21%。一线城市、部分二线城市地王频出，将土地成本下沉到新高度，甚至对冲了内地低利率环境所带给的融资成本上升。这使得房企利润率持续下降沦为趋势。频出的高价地块如果无法成功解套，债务杠杆最后有可能沦为房企脖子上的可怕套索。

融信盈利增长速度最慢融创净利润同比下跌记者统计资料今年上半年销售30强劲房企盈利榜单找到，比起上半年30强劲房企销售额的大幅度下跌，其净利润展现出却广泛稍逊，房企减免不增利的现象越发显著。其中，9家大型房企净利润同比下降。

千亿级房企中国恒大，上半年销售额同比大幅提高62.8%，但由于急速扩展执着规模，净利润却被相当严重风化。中国恒大上半年归属于上市公司股东的净利润仅有20.17亿元人民币，同比下降78.6%;核心业务利润78.1亿元，同比跌到23%;核心业务利润率堪称降到只有单位数的8.9%，同比锐降4.2个百分点；毛利率为28.3%，保持与去年同期比较平稳的水平；资产负债率高达81.79%。

恒大的财报认为，盈利暴跌主要由于投资物业公平值收益增加、外汇损失、金融资产亏损等。只不过，中国恒大自2015年就开始经常出现盈利下降。财报表明，中国恒大2015年净利润为104.6亿元，同比下降17%。净利润下降幅度仅次于的龙头房企是融创中国。

半年报表明，融创中国上半年净利润大约为1.03亿元，较去年同期增加91.8%，股东不应占到净利润为0.73亿元，较去年同期增加92.3%。我们今年初的销售目标是800亿元，预计9月份就可以已完成，按照这个节奏，今年销售1100亿元没问题。

融创中国继续执行董事兼任行政总裁汪孟德在公司半年度业绩发布会上回应。对于公司净利润的大幅度下降，汪孟德的说明则是由于汇率和项目结转对利润导致的阶段性影响。值得注意的是，融创中国今年拿地行径极为大力。

去年以来的大力收购和拿地，不会使得融创投资成本增加，造成盈利经常出现下降。专家贤迈进指出，若成本投放过多，而下半年部分热点二线城市频密经常出现政策调控，不会不存在价格上调的可能性，或导致企业项目定价提升的空间不会收窄，引发整体盈利空间增加，这是融创必须警觉的风险。利润同比下降的大型房企还有阳光城、保利置业、雅居乐、远洋集团、世茂房地产、九龙仓及龙湖地产。

其中，阳光城上半年仅有盈利1.71亿元，净利润同比下降46.39%，资产负债率约82.61%，较2015年底快速增长2个百分点。多元化是阳光城近年来的一个标志性动作，也许短期内闲置了部分资金。保利置业上半年构建净利润0.5亿元，同比下降42.97%，而同期公司销售额则同比快速增长45.48%。据报，上半年保利置业共计提供36个项目，总土地成本450亿元。

雅居乐地产上半年构建净利润6.04亿元，同比下降37.41;远洋地产上半年净利润同比下降35.41%。30强劲房企盈利排行榜中，净利润同比增幅约3位数的房企有3家，分别是：融信中国（净利润下跌261.92%）、富力地产（净利润下跌116.86%）、招商蛇口（净利润下跌113.37%）。

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